• Контакты
  • Аренда
  • Продажа
  • Информация
  • Фильтр недвижимости
    • Аренда
    • Тип

    Чем может обернуться покупка недвижимости в Таиланде

    Заманчивая реклама недвижимости в Таиланде вряд ли может оставить кого-либо равнодушным. По цене трехкомнатной квартиры во Владивостоке агенты и застройщики обещают вам целый коттедж с бассейном и райскими пальмами вокруг.

    Наш человек, привыкший обычно с недоверием относиться ко всему (ведь с детства вбивали в голову, что бесплатный сыр известно где), тут же готов, видимо, измученный суровыми приморскими зимами, выложить деньги на стол за кусочек киношной жизни в экзотической стране. Так чем на поверку оказывается этот хоть и не бесплатный, но легко дающийся в руки сыр?

    Интерес падает

    Агенты по недвижимости сделают все возможное, чтобы процесс покупки виллы в Королевстве Таиланд стал для вас не только как можно менее проблематичным, но даже приятным. Вас готовы встретить в аэропорту и даже предоставить несколько дней бесплатного проживания в кондоминиуме, лишь бы ничто не отвлекало от проведения сделки. Неудивительно, огромная конкуренция среди арендодателей, рост стоимости жизни в чужой стране, включая налоги и коммунальные платежи, сказываются на интересе россиян к заграничной недвижимости. Отсюда и такая навязчивая реклама, с которой встречается приезжий, едва ступив на тайский берег. По словам риелторов, число российских покупателей, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, в последнее время значительно снизилось.

    «Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги. Но в последние годы все изменилось, так как курс рубля снизился в два раза. Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории - сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали», - рассказал представитель проекта по застройке поселка в Паттайе Владимир Обухов.

    «Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов. На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду - это одно, а когда их сотня - совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая. Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», - говорит Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр».

    Проблемы начинаются потом

    По словам Косикова, для личного проживания все большей популярностью среди российских покупателей сейчас пользуются квартиры в кондоминиумах. Люди, купившие виллу, вскоре понимают, что ее содержание влетит в копеечку - агенты редко об этом предупреждают, расписывая все прелести жизни в собственном особняке на побережье. Как минимум сад и бассейн, которые казались такими привлекательными, будут требовать постоянного присмотра и поддержания в ухоженном состоянии.

    «Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат - влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тысяч бат (около 27 тысяч рублей) в месяц, потому что вилла - это не квартира, где можно все выключить и уехать. Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка - у нас оно стоит от 32 до 40 тысяч бат (57-72 тысячи рублей), видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тысяч бат (около 270 тысяч рублей) в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тысяч бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тысяч рублей в месяц», - рассказала Елена Симанович, владелица виллы на острове Пхукет.

    Не получится снизить затраты на содержание дома, даже если использовать его лишь для сезонного отдыха. Здесь против покупателя выступают агрессивные экзотические флора и фауна, которые буквально за несколько месяцев готовы стать полноправными хозяевами жилища. Приехав в пустовавший некоторое время дом, готовьтесь выдворять из него змей, огромных тараканов и другую живность. Чтобы этого не произошло, придется обратиться в специализированные компании, которые будут ухаживать за домом в ваше отсутствие. Здесь-то и становится ясно, насколько правдивы заявления рекламы о том, что содержание дома обойдется в гроши. Говоря об отсутствии налога на недвижимость в Таиланде, агенты «забывают» упомянуть все вышеперечисленное.

    Чтобы дом не пустовал, можно сдавать его в аренду. Но то, что и в родном городе не всегда оказывается простым, в чужом государстве тоже может доставить хлопот. На расстоянии довольно сложно контролировать процесс и, как следствие, легко столкнуться с недобросовестными арендаторами, после которых придется снова платить, чтобы привести жилище в порядок.

    «Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обузу. И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», невозможно. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла. Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома», - рассказывает предпринимательница из Владивостока Марина Кузнецова.

    Стоит напомнить и еще об одной особенности покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев. Покупая виллу или любой другой отдельно стоящий вид жилья, вы покупаете и землю под ним. Но по местным законам оформить на себя тайскую землю иностранное лицо не может. Для этого нужно создать и зарегистрировать на себя компанию, которая и станет владельцем недвижимости. Можно еще взять участок в долгосрочную аренду с первоочередным правом ее продления, но нет гарантий, что собственник захочет продлить договор по истечении срока.

    Этот сайт использует файлы cookies, а также производит обработку ваших персональных данных, чтобы улучшить работу сайта и ваш опыт взаимодействия с ним. Продолжение просмотра страниц сайта будет являться подтверждением Вашего согласия на использование файлов cookies и на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности